收藏一夜暴富，可能嗎？

11月8日，觀复博物館館長、收藏泰斗馬未都現身成都，為廣大投資者帶來一場關於“盛世收藏”的藝術鑑賞論壇。

據了解，上述論壇是由《每日經濟新聞》和《成都商報》聯合主辦，華潤置地(成都)獨家承辦的“2014中國高端投資理財高峰論壇暨華潤大宗資產專場推介會”的第二場主題論壇。

馬未都從收藏及文化的角度梳理了中國歷史上幾次大的“盛世”：“文景之治”、“貞觀之治”、“開元盛世”和“康乾盛世”等，認為這幾次大的“盛世”最大特點就是物質富足，百姓的文化需求在上升。

在論壇上，馬未都對與會投資者表示，隨著中國經濟的穩定增長，又一輪收藏盛世尤其是大眾收藏已經來臨，注重樂趣成為一條重要的標準。在論壇期間，成都華潤集中推出了七大優質大宗資產，引來現場投資人關注。

不要幻想靠收藏“一夜暴富”

“週末清晨，古玩市場人頭攢動，大家都在埋頭淘寶貝，這就是中國現在的一個收藏現象。”回顧身邊的收藏現狀，馬未都認為，中國人開始重新認識自己的文化，注重曾經燦爛的文明。衣食無憂的人們紛紛轉而關注精神需求，新的一輪“收藏熱”已然形成。

按馬未都統計，我國歷史上經歷了五次“收藏熱”，第一次是北宋時期，第二次是晚明時期，第三次是康乾盛世，第四次是晚清到民國初期。“第五次就是今天，每一個普通收藏者都可以感受到收藏帶來的愉悅。”

收藏熱的形成有哪些特徵呢?馬未都分析，首先是官方的提倡和默許，其次是關於文物的出版物集中出現，第三是摹古之風盛行，最後是文物收集市場的繁榮，“粗略估計，目前中國有超過七千萬收藏愛好者。”

從為收藏做準備的角度來講，馬未都認為藏友們應“理論先行”，修煉自己的歷史、文化內功，並且“廣交好的藏友”，利用展覽、拍賣的機會多去接觸實物、仔細觀察。

和所有的投資領域一樣，投資人如果抱著“一夜暴富”的投機心理進入，往往最後得不償失。馬未都建議，所有的收藏人都要針對自己的經濟實力“量力而行”，收藏是一種樂趣，傾囊而出會將樂趣變為負擔。

談到樂趣，馬未都反復強調興趣和樂趣本身的重要性。“在這個行業裡，你有多少錢就跟沒錢一樣。”文物收藏正從小眾化變為大眾化，馬未都認為，對於普通百姓而言，首先是戒貪。“別老想著撞著一個好東西發一筆財。這是生活的一個樂趣，買這個東西獲得經濟上的好處，那是你的運氣，不應該是你的追求。”

除了對中國古文物的收藏，越來越多的中國藏家將觸角伸向海外市場。當地時間11月4日晚，紐約蘇富比[微博]印象派及現代藝術晚間拍賣舉行。備受矚目的梵高靜物油畫《雛菊和罌粟花》以6176.5萬美元(相當於3.77億人民幣)成交。該作品的買家正是華誼兄弟(23.500, 0.00, 0.00%)老總王中軍。

提到此事，馬未都透露：“我給中軍發了短信，恭喜他。我們這個時代有放開眼界的能力，過去你想買梵高，不是門兒都沒有嗎?今天有這個能力，從我這個角度看，花這樣大的一個價錢去買梵高，是好事。”

華潤商業“穩健”回報受青睞

當前中等收入人群數量及其財富劇增，尋求財富保值增值成為一個大趨​​勢。在論壇現場，馬未都與投資者交流了投資理念。

前不久，中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁[微博]曾對外透露，2013年房產在中等收入家庭資產中的佔比為66.4%。與股票、基金等證券類投資產品相比，不動產投資因其回報率穩健，越來越成為中等收入人群投資的重要選擇。

“商業的回報偏低是發達國家的一個基本趨勢，在國外超過10%的回報率沒聽說過。”馬未都說，而中國人覺得怎麼給這麼低的回報率，恨不得一夜翻個跟頭，最後翻丟了。

據了解，當前受制於供應偏大及售價偏高影響，各地的商業不動產投資租金回報率一直徘徊不前。相關數據顯示，商業地產回報率達到8%已是國際上優質商業地產的回報率基線，像中國很多新興城市一般都很難做到這一點。對於投資人來說，選擇優質的商業物業成為提升回報率的關鍵。

華潤集團作為世界500強央企，其旗下華潤置地又是領先於國內同行的藍籌地產股之一，今年商業地產總建面超過220萬平方米，合作商家超過1000家，品牌超過2500個，預計到2017年，商業地產總建面超過600萬平方米，市值超千億元。

成都作為華潤置地的一個核心增長極，今年以來開始集中力推商業項目，尤其是最近將七大優質大宗資產打包推向市場，引起了成都行業震動。這七大優質資產業態涵蓋了教育資產、農貿市場、萬家超市資產、會所式商業、獨棟商業、旗艦底商資產以及頂級豪宅資產。

對於投資人問及的不動產收藏問題，馬未都表示，“房子作為資產，嚴格意義上沒有什麼收藏或不收藏的問題，都是一個實用的產品。我們所說的收藏，理論上都是限於不適用的東西，比如乾隆時期的官窯碗，你買回來也不是吃飯，而是為了觀摩，等百年之後，你會發現現在多數房子已不具備使用性質了。”